屏東大學公寓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋賣房屏東大學低樓層2樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：18.97 萬/坪
地址：屏東縣屏東市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.249 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.597 坪
共同使用：3.652 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：屏東大學
鄰近公園：演藝廳
生活機能：屏東夜市
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析此物件（sid: 1345673）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：鄰近屏東大學、屏東夜市及火車站，生活機能與交通便利性高。 2. 價格親民：總價低於 500 萬，對於首購族或小家庭門檻較低。 3. 格局實用：26 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間配置效率高。 4. 樓層適中：位於 2 樓，對於不便使用電梯或偏好低樓層的買家具有吸引力。 5. 無管理費負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已 42 年，管線、結構及防水可能需要全面翻修。 2. 車位不確定：總坪數不含車位，在市中心公寓區，停車可能是一大挑戰。 3. 缺乏管理：公寓型態通常無統一管理，需自行維護環境與安全性。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近大學與商圈，適合出租給教職員或學生，具有穩定的租金收益潛能。 2. 改造空間：由於屋齡高，買家可根據自身需求進行全面室內設計，打造現代化居家空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡過高，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會有所限制。 2. 維修成本：老屋翻修費用可能高於預期，需預留充足的預算。 3. 未來轉手：老舊公寓的漲幅通常較慢，未來轉售時需考量市場對老屋的接受度。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「適合特定需求者」的選擇，建議謹慎評估後購買。

主要理由： 這是一間典型的「低總價、強機能」老屋。其最大的吸引力在於價格與地點，對於預算有限但重視生活便利性，或是打算將其作為投資出租（針對大學學生或教職員）的買家來說，是一個不錯的切入點。

然而，42 年的屋齡是最大的風險點。買家在考慮此物件時，不能僅看 498 萬的購屋成本，必須將「全面翻修費用」納入預算考量。此外，建議在看屋時重點檢查漏水情況及電路配置，並提前詢問銀行關於此屋齡的貸款條件。若您追求的是高品質、無需維修的現代化住宅，此物件並不適合；但若您願意投入心力翻修，並看重地段帶來的生活品質與潛在租金，則值得進一步洽談。